Gastos de notaría en una compraventa: cuánto cuesta y quién paga

Cómo se calcula lo que cobra el notario por una escritura de compraventa, qué incluye la factura, quién paga cada parte y cuánto suele costar una vivienda normal.

Comprar una vivienda implica firmar una escritura pública de compraventa ante notario. Sus honorarios no son libres: se calculan con el arancel notarial, una escala oficial aprobada por real decreto. Por eso dos notarías cobran parecido por la misma escritura.

Cómo se calcula la factura

La factura del notario por una compraventa suma varias partidas:

• El documento según su valor. El arancel fija una cantidad que crece con el precio de la vivienda, por tramos, y que no es proporcional: una casa del doble de precio no paga el doble.
• Los folios. Cada hoja de la escritura matriz y de las copias se cobra aparte. Una escritura con muchas cargas, anexos o fincas tiene más folios.
• Las copias. La primera copia autorizada (la que se presenta en el registro) y las copias simples que pidas.
• Las gestiones, si la notaría se encarga de enviar la escritura al registro o de otros trámites.
• El IVA (21 %) sobre el total.

Cuánto cuesta en la práctica

Para una vivienda de precio medio, la parte del notario por la compraventa suele estar entre unos 600 y 1.000 euros con IVA. Es una cifra orientativa: depende del precio, de cuántas páginas tenga la escritura y de las copias.

Si además firmas una hipoteca, es otra escritura con su propia factura. Desde la ley de crédito inmobiliario de 2019, los gastos de notaría de la hipoteca los paga el banco; tú solo pagas las copias que pidas para ti.

Quién paga cada parte

El Código Civil establece que, salvo pacto, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia y las posteriores. En la práctica:

• Muchos contratos de arras pactan que el comprador paga todos los gastos de la compraventa.
• La plusvalía municipal corresponde normalmente al vendedor.
• El impuesto de la compra (ITP o IVA y AJD) lo paga el comprador.

Revisa qué dice tu contrato de arras: es lo que manda.

Otros gastos de la compra (que no son del notario)

• Impuestos: Transmisiones Patrimoniales si la vivienda es usada (el tipo depende de la comunidad) o IVA y Actos Jurídicos Documentados si es nueva. Es el gasto más alto con diferencia.
• Registro de la Propiedad: inscribir la escritura, según su propio arancel.
• Gestoría, si la contratas para liquidar impuestos e inscribir.
• Tasación, si pides hipoteca.

La elección de notario es libre

Puedes elegir la notaría donde firmar, aunque la inmobiliaria o el vendedor propongan otra. En una compraventa con hipoteca, la ley reconoce al comprador el derecho a elegir notario. En esta web tienes las notarías de cada municipio con su teléfono y su correo.

Antes de la firma, la notaría te pedirá el DNI, los datos de la compra y, si hay hipoteca, la documentación del banco. Te contamos cómo prepararla en qué llevar a la notaría para firmar.