Elegir notario en una hipoteca: tus derechos y el acta de transparencia
Trámites ante notario · Publicado el 16 de octubre de 2026 · Matías Angeli
Por qué el comprador puede elegir notario aunque el banco proponga otro, qué es el acta de transparencia y quién paga cada gasto de la hipoteca.
Cuando firmas una hipoteca para comprar una vivienda, el notario lo eliges tú, no el banco ni la inmobiliaria. Es un derecho del consumidor y tiene ventajas prácticas: puedes buscar una notaría cerca de casa o de confianza, y esa notaría te explicará el préstamo de forma independiente.
El derecho a elegir
La normativa notarial y la ley de crédito inmobiliario reconocen al prestatario el derecho a elegir notario. Es frecuente que el banco o la inmobiliaria propongan una notaría "habitual", y puedes aceptarla si te conviene, pero no estás obligado.
Para cambiar de notaría, basta con comunicarlo al banco con tiempo, para que envíe la documentación a la notaría que elijas. Ten en cuenta que, en una compraventa con hipoteca, ambas escrituras se firman normalmente en el mismo acto y en la misma notaría.
El acta de transparencia
Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, antes de firmar la hipoteca hay una cita previa con el notario:
- El banco tiene que entregarte la documentación del préstamo (FEIN, FiAE y el proyecto de contrato) con al menos diez días naturales de antelación.
- Acudes a la notaría que has elegido. El notario comprueba que la recibiste a tiempo y te explica las cláusulas: tipo de interés, comisiones, vencimiento anticipado, gastos.
- Respondes a un pequeño test y se firma el acta de transparencia, que es gratuita para ti.
Sin esa acta, el notario no puede autorizar la hipoteca. Aprovecha la cita para preguntar todo lo que no entiendas.
Quién paga cada gasto
Con la ley de 2019, el reparto de los gastos de la hipoteca quedó así:
| Gasto | Quién paga |
|---|---|
| Notario (escritura de hipoteca) | El banco |
| Copias que pidas tú | Tú |
| Registro de la Propiedad (inscripción de la hipoteca) | El banco |
| Gestoría | El banco |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la hipoteca | El banco |
| Tasación | Tú |
La compraventa es otra escritura con sus propios gastos, que se reparten entre comprador y vendedor (lo explicamos en gastos de notaría en una compraventa).
Cómo elegir notaría
- Cercanía: tendrás que ir al menos dos veces (acta de transparencia y firma).
- Disponibilidad: pregunta si pueden atenderte en las fechas que necesitas.
- Trato: la notaría tiene que explicarte el préstamo con calma, no solo recoger firmas.
En esta web tienes las notarías de cada municipio con su teléfono y su correo para contactarlas directamente.
Preguntas frecuentes
¿El banco puede imponerme el notario?
No. La elección de notario corresponde al prestatario. El banco puede proponer uno, pero no obligarte.
¿Quién paga el notario de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, los aranceles notariales de la escritura de hipoteca los paga el banco. El cliente paga las copias que solicite para sí.
¿Qué es el acta de transparencia?
Es una reunión previa, gratuita, en la que el notario comprueba que has recibido la documentación del préstamo con al menos diez días de antelación y te explica sus condiciones y riesgos.
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